工事について

今回ご紹介いたします物は、賃貸マンションを管理してます管理会社さんからの案件です。

外壁からの雨漏れにより大雨のときに室内の壁から水が垂れてきて困っている。

部屋を貸すことができなくて困っているとのことでした。

施工内容

工事内容は次の通りです。

外部足場工事

外壁ﾀｲﾙ面の防水工事

上層階ベランダの防水工事

散水試験

施工前

工事前の状況を写真付きで説明致します。

外壁面

 

部屋内雨染み状況

 

サッシ廻りに黒染みがあり雨漏れの跡が分かります。

施工紹介

続いて施工紹介です。

外部に作業用の足場を掛けます。

 

 

外壁面の高圧洗浄作業を行います。

タイルの汚れをきれいに落としてから防水工事を行います。

 

 

 

場所によっては金ﾌﾞﾗｼで汚れを落とします。

 

続いて防水材の塗布します。

 

 

下塗り、中塗り（2回塗）、上塗りの4工程で防水完了です。

 

タイル目地も防水機能が損なわれていたので、コーキング工事を行います。

 

サッシ廻りのコーキングも綺麗に打ち換えました。

 

 

防水工事完了後、雨漏れが改善しているか散水試験により確認をします。

この時ばかりはいつも緊張します。

雨漏りが止まらなかったら、どこから漏れてるのを考えながらいつも検査します。

写真の通り綺麗に撥水し、防水出来ており雨漏れ問題ありませんでした。

 

 

最後に足場を解体して完了です。

 

足場が無くなって、仕上がりも綺麗に出来ました。

今回はタイル用の防水材、セブンエースという施工後塗膜が透明で景観を変えることなく防水出来る材料を使いました。

終わりに

今回はビル管理会社からのご依頼でした。

長年止まらなかった雨漏れが止まって良かった。

空き部屋で貸すことが出来ない状態だったが、これで募集を掛けれますと。

お喜びのお言葉を頂きました。

 

雨漏れの修繕は弊社得意分野の一つです。

これから台風が来て雨の多い日が続きます。

 

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