工事について

今回ご紹介致します案件は、茅ヶ崎駅に近いマンションのオーナー様からのご依頼で大規模修繕工事を行いました。

建物は4階建ての築30年経ってるマンションです。

外壁・屋上から雨漏れをして困っているとのことでした。

施工内容

①外部足場工事

②塗装工事

③防水工事

④その他工事

施工前

施工前の建物状況になります。

 

まず建物正面

 

ベランダ面

外壁面

外壁にツタがはってて、ところどころクラックとチョーキングが見られます。

屋上塔屋鉄骨階段に錆による腐食と屋上シート防水の劣化が随所に見られます。

施工紹介

ここから工事写真にて工程ごとに紹介致します。

 

まず外部に足場を掛けます。

比較的交通量の多い道路でしたので安全対策をキチンと行いガードマンをたて、区画整理を行い足場を掛けます。

隣地境界が狭くぶつけないように足場を掛けていきます。

足場を掛けて

 

メッシュシートを掛けて足場工事が完了です。

足場を掛けたので続いて外壁の状況確認を行います。

 

屋上

既存シート防水と呼ばれるものです。

ぱっと見は健全な状態ですが、ジョイントの接着が剥がれてきております。

外壁の爆裂・クラックが随所に見られます。

サッシ廻りの防水処理、

経年劣化により、サッシ廻りの防水材（シーリング）が割れて雨漏れの原因となる箇所が随所に見られました。

このまま放置すると室内に雨漏れを起こしてしまします。

外壁に使っていないエアコンの室外機が外壁に吊ってあります。

こちらも使ってないのを確認して撤去しました。

雨漏れの原因となり、ALCの外壁を爆裂することがあります。

 

工程写真になります。

防水工事（サッシ廻り）

既存のシーリング材の撤去

プライマー塗布

シール材の充填

ヘラ押え

サッシ廻りの防水完了

 

外壁面のクラック補修と爆裂補修

ALC外壁面爆裂状況

 

斫り・ケレン・清掃

プライマー塗布

左官補修

防水処理と爆裂補修、綺麗に仕上げるのが職人の腕の見せ所です。

 

屋上の防水工事

既存はシート防水と呼ばれるゴムシート系の防水が施されてました。

工事は既存のシート防水を全て撤去してウレタン塗膜防水を施工しました。

既存シート防水撤去

既存シート防水撤去

撤去後の下地ケレン

通気シートの張込み

脱気筒の取付

通気層の上にウレタン塗膜を2層施工します。

ウレタン塗膜防水層の保護塗装ﾄｯﾌﾟｺｰﾄを前面に塗り完了です。

 

塗装工程写真に移ります。

スレート屋根の高圧洗浄外壁面の高圧洗浄

ALC外壁の高圧洗浄

間に前途しました、外壁の防水工事、爆裂補修工事を挟みます。

外壁面の下塗り中塗り

仕上げの上塗り塗装

鉄部の塗装

錆て腐食した箇所をケレンして除去します。

段裏の塗りずらい所もきちんと塗り込んでいきます。

 

足場を解体する前に各部位の完了写真に続きます。

 

屋上

塔屋

 

外壁

サッシ廻り

ベランダ面

 

 

 

 

 

斜屋根部

足場の解体

解体完了

工事完了

外壁面

エアコンの室外機も全て撤去し外壁がすっきり綺麗に仕上げりました。

ベランダ面

 

各部位、綺麗に塗りあがっております。

 

これで当分の間雨漏れの心配することがなくなりました。

終わりに

弊社は横浜市内の学校や県立高校などの公共工事から、民間のリフォームなどを行っております。

特にどこに頼んでよいか分からない工事など、自社工事部にて対応いたします。

大規模に関わらず、部分的な塗装・防水・修繕でもなんなりとお問合せ下さい

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